Как грамотно оформить завещание на квартиру

kak-osporit-zaveshhanie-na-kvartiru-500x332Завещание на квартиру – желание передать по наследству собственность конкретному человеку или, наоборот, лишить кого-то права на имущество. Каждый стремится достичь материального благополучия для себя и своих детей. Наступает день, когда придется столкнуться с вопросом как этим имуществом правильно распорядиться.

Есть случаи, когда из-за внезапной кончины человек не успевает это сделать или не хочет брать на себя ответственность, оставляя право закону «распорядиться» собственностью. Именно в завещании изъявляется воля усопшего о том, кто станет наследником, а кто нет. При отсутствии документа законом закреплено право за близкими родственниками (супругами, родителями, детьми) вступить в наследственные права, когда наступит время.

Обязательные наследники

Перед тем как составить завещание на квартиру важно ознакомиться с ограничениями свободы данного документа об обязательной доле в наследстве. В статье 1149 Гражданского кодекса РФ указан круг лиц, которые становятся наследниками, несмотря на содержание документа, оставленного наследодателем:

  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруг, родители, иждивенцы;
  • граждане, находящиеся на иждивении у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти, но на момент открытия наследства были признаны нетрудоспособными.

zaveshhanie-obshhej-formy-na-vse-imushhestvo-v-polzu-odnogo-litsa-s-napisaniem-teksta-zaveshhaniya-notariusom-so-slov-zaveshhatelya-ch-11

Усыновленные дети и приемные родители имеют такие же права, что и кровные родственники. Иждивенцы признаются наследниками на основании статьи 1148 Гражданского кодекса РФ.

Если предполагаемые временно нетрудоспособные наследники входят в одну из 7 установленных законом очередей, то факт совместного проживания не имеет значения. Когда в списке очередей среди наследников его нет, гражданин имеет право на имущество при условии, что не менее 12 месяцев до открытия наследства находился на иждивении наследодателя и проживал совместно с ним.

Кто имеет право удостоверить завещание?

1_525511b64912e525511b64916cДокумент может быть написан как самим завещателем, так и с его слов нотариусом. При несоблюдении требований об удостоверении завещания оно признается недействительным. В соответствии с законом, вся ответственность за составление возложена на нотариуса и оформление завещания на квартиру проходит в нотариальной конторе. Когда это невозможно специалист по просьбе наследодателя может удостоверить документ на дому или в больнице.

Нотариальное удостоверение проводится с целью установления личности заявителя. Для этого проверяется паспорт и дееспособность гражданина, перед тем как составить завещание на квартиру. Оно в обязательном порядке подписывается нотариусом и заверяется печатью.

В содержании указываются следующие реквизиты:

  • время и место составления;
  • ФИО завещателя;
  • место жительство наследодателя;
  • содержание распоряжений;
  • ФИО наследника;
  • подпись завещателя.

Нотариус подскажет, как оформить завещание на квартиру правильно и даст грамотный юридический совет, как избежать спора при определении наследственных прав. Только удостоверенное нотариусом, составленное в письменной форме завещание с указанием места и даты будет считаться действительным.

Признание завещания недействительным

Судом оспорено оно может быть по иску наследника, чьи права были нарушены незаконно.

К форме завещания предъявляются строгие требования в связи с тем, что на момент вступления документа в силу, наследодатель жив уже не будет и возможности внести коррективы тоже.

Основные ситуации, о которых нужно знать, перед тем как составить завещание на квартиру когда документ признается недействительным:

  • судом документ опровергается при несоблюдении правил его составления;
  • если нарушены требования письменной формы;
  • допущены ошибки при удостоверении;
  • завещание составлялось от имени недееспособного гражданина или ограниченно дееспособного;
  • документ оформлен от лица несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет;
  • установлен факт влияния на завещателя, введение его в состояние заблуждения.

nasledstvo-50-500x333Разрешается дословно изъявлять свою волю. Если заявитель по каким-то причинам не может написать что и кому достанется после его смерти, он говорит об этом нотариусу, который со слов наследодателя составляет текст. После чего документ проверяется завещателем, перечитывается, одобряется или опровергается. Указываются следующие виды распоряжений:

  • Распределение долей имущества;
  • Лишение наследника доли;
  • Завещательный отказ с условием. Например, наследник должен позволить третьему лицу, которого укажет заявитель проживать в квартире;
  • Возложение обязанности на наследника. Допустим, он должен будет поливать цветы, и ухаживать за животными, принадлежащими наследодателю ранее.

Документация для похода к нотариусу

Полный перечень всех бумаг даст нотариус, перед тем как составить завещание на квартиру в конторе, находящейся по месту жительства наследодателя. Если завещателю еще далеко до пенсионного возраста, то для визита к специалисту подготавливаются паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость.

После выхода на пенсию нотариус может запросить справку о психологическом состоянии от невролога. После 70 лет медицинское заключение обязательно. Сведения о наследниках вносятся со слов заявителя, подтверждающих личность документов, не требуется.

Процедура оформления

Основной процесс состоит в составлении документа и его заверении у нотариуса. Текст составлен должен быть четко, и изложен понятным языком. Все сроки, даты и другие числа хотя бы один раз словами прописываются. Имя, фамилия, отчество указываются без сокращений.

kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiruЕсли содержимое не вмещается на один лист, все дополнительные листы нумеруются, прошиваются и скрепляются печатью. Незначительные нарушения, не препятствующие пониманию содержания, не могут служить основанием для признания недействительности. Об этих правилах нотариус рассказывает, перед тем как оформить завещание на квартиру.

Возрастных ограничений для составления данного документа нет. До открытия завещания, то есть смерти заявителя, он имеет право проживать в квартире и пользоваться ею по своему усмотрению. Кроме того, содержание документа можно изменить или составить новое завещание. Причем старое необязательно аннулировать, оно станет автоматически недействительным. Юридическая сила всегда есть у последнего по времени составленного документа.

Для отмены завещания в нотариальной конторе совершаются определенные действия по его отмене.

Особенности закрытого завещания

Бывает, что собственник не хочет, чтобы были свидетели его волеизъявления даже нотариус. Для таких ситуаций закон предусматривает составление закрытого завещания, содержимое которого останется в строжайшей тайне до момента наступления открытия наследства. Создавая такой документ, нужно быть достаточно грамотным и четко знать, правила оформления.

Перед тем как составить завещание на квартиру заявителю разъясняются все возможные последствия неправильного документа. Ведь нотариус уже не поможет и не проверит наличие ошибок, которые могут привести к серьезным последствиям, вплоть до того, что документ признается недействительным. В таком случае воля усопшего и права указанного наследника будут под угрозой.

Завещание помещается в конверт, запечатывается, на лицевой стороне ставят подпись два свидетеля. После документ вкладывается в специальный пакет, фиксируются паспортные данные всех участников процесса, место и дата совершения действия и конверт отправляется в хранилище. Вскрывается такое завещание после документального подтверждения наступления смерти заявителя по письменному заявлению прямых наследников. Любые вопросы оговариваются, перед тем как составить завещание на квартиру закрытой формы.

nasledovanie_plane_pre

Прямая обязанность нотариуса хранить тайну заявителя и от указанных наследников. Оформить документ можно в присутствии свидетеля. Это требуется когда есть подозрения, что завещание после вскрытия могут признать фальшивым. Свидетель докажет его подлинность, если основанием для недействительности станет предлог что завещатель действовал в состоянии принуждения или недееспособности.

В качестве дополнительных мер можно прибегнуть к аудиозаписи или видеосъемке процесса. В таком случае процедура оформления будет зафиксирована на определенном носителе.

Денежные вопросы

За оформление завещания на квартиру установлен тариф в размере 100 рублей, к этой сумме плюсуется стоимость услуг нотариуса, которая формируется у каждого агентства. Размер госпошлины зависит от степени родства завещателя и наследника.

Родителям, детям, супругам, кровным братьям/сестрам придется заплатить государству 0,3% от стоимости квартиры не более 100 000 рублей. Остальные оплачивают пошлину в 0,6%, не более 1 млн. рублей. Освобождаются от уплаты госпошлины те, кто проживал совместно с волеизъявителем до его смерти, ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы.

Перед тем как составить завещание на квартиру нужно ознакомиться с некоторыми нюансами, например, завещать можно жилье одному наследнику или поделить долями между несколькими людьми. Важно учесть, что частный дом с хозяйственными постройками является единым целым объектом и завещать один гараж нельзя.

Когда завещаются доли квартиры нужно подробно расписать, какой из наследников что именно получит, и при каких условиях. Указывается адрес недвижимости и другие характерные особенности.

Важно! Если один из супругов получает наследственное жилье, в том числе и приватизированную квартиру, другой не имеет права требовать раздела имущества.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *