Дарственная на землю

darstvennaya-na-zemlyu_2Передаваться недвижимость внутри семьи может не только по наследству но и по договору дарения. Причем договор дарения дает множество преимуществ чем передача земли по наследству. Что нужно для того чтобы передать землю через договор дарения, а так же какие подводные камни могут быть?

В самой процедуре дарения в отличии от договора о продаже недвижимости практически нет ничего сложного и тем более не возможно нарваться на мошенничество.

В первую очередь необходимо понимать, что бесплатно передать землю по дарственной можно только внутри семьи, а точнее только самым близким родственникам. В эту категории входят братья и сестры имеющие хотя бы одного общего родителя. Дети, бабушки, дедушки, отцы и матери так же входят в этот список.

nasledstvo-500x373Договор дарения это безвозмездная передача земли в собственность другому человеку. Т.е. это именно подарок и требовать деньги за этот подарок нельзя. Так же нельзя выдвигать какие-либо другие требования. Не может осуществлять дарение и недееспособный даритель не до конца понимающий смысл своих действий и их последствия.

Чаще всего договор дарения используется в том случае если сменить собственника земли нужно достаточно быстро. Например бабушка дарит свою квартиру в которой она не живет своему внуку, который в свою очередь решил жениться и по этой причине ему нужна отдельная квартира. В данном случае ничего кроме пошлин которые необходимо оплатить государству за переоформление документов оплачивать не нужно. Если же земля передается по дарственной человеку который родственником не является, то необходимо будет оплатить обязательный подоходный налог в размере тринадцати процентов от стоимости земли.

Основным главным отличием дарственной от наследования, является невозможность оспорить сделку другим наследником. Например если даритель желает, чтобы его недвижимость досталась только определенному родственнику. Наследство же такой защиты абсолютно не предоставляет. Так как например другой внук может подать документы и оспорить право первого внука на квартиру ранее упомянутой бабушки после ее смерти. В наше время дарственную можно оформить заранее, а не только на передачу недвижимости сразу. Например на несколько лет вперед как подарок сыну на поступление в вуз.

Pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-500x300Для того чтобы произвести процедуру дарения земли в первую очередь необходимо написать договор дарения в письменной форме. Это может быть свободная форма, но лучше все же подготовить документы с помощью нотариуса. Специалист поможет указать все важные нюансы в договоре и убережет от отказа в подтверждении документов рос реестром.

После чего нужно пойти в рос реестр с письменным заявлением и паспортами дарителя и одаряемого. Даритель обязательно предоставляет и документ подтверждающий то что именно он является собственником данного объекта. Так же необходим кадастровый паспорт самого объекта. Документы в которых указывается стоимость земли после оценки специалистом. Выписку о том что на земле есть постройки или же о том что их на данной земле нет.

После того как все документы собраны и госпошлина оплачена в рос реестре, то будет выдан документ подтверждающий передачу собственности на правах дарения. После получения такого документа одаряемый должен зарегистрировать свою новую собственность на себя.

Договор дарения это достаточно быстрый и очень дешевый способ передачи недвижимости внутри семьи который подтверждает право собственности на землю. Так же процедура дарения весьма просто и ее процесс не занимает много времени.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *